Δηλώνουμε τα κανονικά ΤΜ των ακινήτων στο Ε-9 τη ΔΕΗ και το Δήμο

Τέσσερις θα είναι, τελικά, οι κατηγορίες ακινήτων, που θα μπορούν να δηλωθούν στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα, για να απαλλαγούν οριστικά οι ιδιοκτήτες τους από οποιεσδήποτε αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Η νέα πλατφόρμα, η οποία αναμένεται να ανοίξει από μέρα σε μέρα, ενώ, αρχικά, φαινόταν ότι θα αφορούσε μόνο τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά, τελικά θα περιλαμβάνει κι άλλες περιπτώσεις. Πέρα από τα αδήλωτα τετραγωνικά, η ρύθμιση διευρύνεται σε τρεις ακόμα κατηγορίες ακινήτων, κάτι που, εξαρχής, αποτέλεσε επιδίωξη της ΠΟΜΙΔΑ.

 Η πρώτη αφορά ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ στους δήμους. Οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να τα δηλώσουν, πλέον, στην πλατφόρμα και να γλιτώσουν από δημοτικά τέλη και φόρους δεκαετίας.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει κτίσματα που είχαν παροχή ρεύματος και διεκόπη, αλλά οι πολίτες δεν ήξεραν ότι έπρεπε να κάνουν ειδική δήλωση στους δήμους για να απαλλαγούν από τα δημοτικά τέλη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, πρόκειται για μια παράλειψη του ΔΕΔΔΗΕ, που ενώ είχε νομοθετική υποχρέωση, δεν ενημέρωνε τους δήμους να διακόπτουν τη χρέωση των δημοτικών τελών.

Η τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει ακίνητα που δεν ρευματοδοτήθηκαν ποτέ και η δυνατότητα απαλλαγής τους νομοθετήθηκε πέρυσι. Πρόκειται είτε για ημιτελή ακίνητα ή για ακίνητα που ολοκληρώθηκε η κατασκευή τους, αλλά δεν κατοικήθηκαν και δεν πήραν ρεύμα. Αν οι ιδιοκτήτες τους αιτηθούν κάποια βεβαίωση από τον δήμο, θα τους ζητηθεί να πληρώσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη, οπότε, καλό θα είναι να μπουν στην πλατφόρμα και να τα δηλώσουν. Το πόσο δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο, αφού τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για τους μεν ιδιώτες κυμαίνονται από 1,5 έως 1,8 ευρώ το τετραγωνικό, για τα δε επαγγελματικά ακίνητα από 6 έως 8 ευρώ/τ.μ.

Οπως εξηγεί ο κ. Παραδιάς, στις δύο τελευταίες κατηγορίες οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται μεν από τα δημοτικά τέλη της τελευταίας δεκαετίας, θα πρέπει όμως να καταβάλουν το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για τα προηγούμενα χρόνια. Αντίθετα, στην περίπτωση των αδήλωτων ακινήτων οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από κάθε αναδρομική επιβάρυνση και η χρέωση ξεκινά από 1/1/2020. Θα πρέπει, επίσης, να σημειωθεί πως, όταν ένα ακίνητο ξαναπάρει ρεύμα, θα αρχίσει να πληρώνει δημοτικά τέλη από τη μέρα της σύνδεσης με το δίκτυο.

Ποιοι γλιτώνουν τα αναδρομικά

Η νέα πλατφόρμα δημιουργήθηκε από την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος, θα είναι ενιαία σε όλους τους δήμους και θα υπάρχει online σύνδεση με τον ΔΕΔΔΗΕ. Η σχετική πλατφόρμα θα ανέβει σε ιστοσελίδα του δημοσίου (σ.σ.: πιθανότατα στο gov.gr) και οι πολίτες θα εισέρχονται σε αυτή με τους κωδικούς TAXISnet και μέσω του Ε9, το οποίο θα εμφανίζεται στην οθόνη τους, θα μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους για ακίνητα που έχουν την ιδιοκτησία σε όλους τους δήμους της χώρας. Στη συνέχεια, οι σχετικές δηλώσεις θα στέλνονται στους αρμόδιους δήμους, όπου και θα γίνονται οι σχετικές διορθώσεις.

Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής δηλώσεων έχει οριστεί η 31η Μαρτίου, πιθανότατα, όμως, θα υπάρξει παράταση, με δεδομένο ότι δεν έχει ανοίξει ακόμα η πλατφόρμα.

Οσον αφορά, τώρα, εκείνους οι οποίοι κατ’ εφαρμογήν της προϊσχύουσας νομοθεσίας είχαν σπεύσει να δηλώσουν τα εμβαδά των ιδιοκτησιών ή και να ρυθμίσουν σε δόσεις τις οφειλές που προέκυψαν, θα υπάρξει ερμηνευτική εγκύκλιος προς τους ΟΤΑ ότι δεν θα αναζητούνται αναδρομικά τέλη για όσους φανέρωσαν οικειοθελώς αδήλωτα τετραγωνικά.

Για όσους, τώρα, έχουν ήδη καταβάλει κάποια ποσά, μελετάται τρόπος συμψηφισμού τους. Υπενθυμίζεται πως η ρύθμιση καταλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους δήμους της χώρας, ήτοι τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ΤΑΠ και δημοτικό φόρο, και αφορά κάθε είδους ακίνητα, ήτοι κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.

«Ηλεκτρονική» παγίδα από την ΑΑΔΕ

Εξηγήσεις στην Εφορία θα κληθούν να δώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι, κατόπιν τακτοποίησης των εκκρεμοτήτων τους με τον δήμο, βρεθούν να έχουν αποκρύψει κάποια τετραγωνικά μέτρα από την επιφάνεια των κτισμάτων που κατέχουν.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στήσει «ηλεκτρονική» παγίδα στην πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά, ώστε, κάθε φορά που πραγματοποιείται μια νέα καταχώρηση αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους, να γίνεται και η διασταύρωση με τα τετραγωνικά που έχουν δηλωθεί στην Εφορία!

Το νέο πρότζεκτ της ΑΑΔΕ προβλέπει τη διασταύρωση των δεδομένων των δήμων για τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων, όπως αυτά αποτυπώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, με το αρχείο του Ε9 που είναι καταχωρημένο στο TAXISnet, για τον επανυπολογισμό των δημοτικών τελών και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.

Επιβολή αναδρομικών για διαφορές στο εμβαδόν

Όμως, η ΑΑΔΕ δεν θα μείνει μόνο στην αποκάλυψη όσων δηλώνουν λιγότερα τ.μ., για να αποφύγουν την πληρωμή στο 100% των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ. Ο έλεγχος θα επεκταθεί, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν και το εμβαδόν που δηλώνεται στο Ε9 είναι το πραγματικό. Για τα ακίνητα που βρεθούν με διαφορές στο εμβαδόν, θα κληθούν οι ιδιοκτήτες στην Εφορία να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και στις διαφορές των τ.μ. θα επιβληθούν και αναδρομικά πρόσθετος ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ, κ.λπ.

Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Οικονομικών, μέσω του Προϋπολογισμού του 2020, έχει εξαγγείλει ότι θα προβεί στη διασταύρωση και την επαλήθευση των στοιχείων που είναι απαραίτητα για τον ορθό υπολογισμό των εσόδων από τέλη καθαριότητας και φωτισμού και άλλα τέλη ακίνητης περιουσίας, με στοιχεία που τηρούνται στο TAXIS (κυρίως το Ε9).

Σύμφωνα με πληροφορίες, θα διασταυρωθούν τα στοιχεία για τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων που έχουν δηλωθεί από τους δημότες στα έντυπα Ε9 με τα αντίστοιχα στοιχεία που αποτυπώνονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, μέσω των οποίων εισπράττονται τα δημοτικά τέλη.

Σε όσες περιπτώσεις διαπιστωθεί ότι οι επιφάνειες των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 είναι μεγαλύτερες από τις αναγραφόμενες στους λογαριασμούς ρεύματος, τα δημοτικά τέλη θα αναπροσαρμοστούν, όχι όμως αναδρομικά!

Πηγή: Toυ Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου https://www.newsbreak.gr/

Θεοδωρικάκος: Σε δύο εβδομάδες το ΥΠΕΣ θα προχωρήσει στο νέο πρόγραμμα έργων

03-02-2020  - Πηγή: eleftheriaonline.gr

«Στις επόμενες δύο εβδομάδες, το υπουργείο Εσωτερικών είναι σε θέση να βάλει μπροστά το νέο πρόγραμμα έργων, για το οποίο είχαμε δεσμευτεί», τόνισε σήμερα σε δηλώσεις του από την Πρέβεζα, ο υπουργός Εσωτερικών Τάκης Θεοδωρικάκος.

Ο υπουργός στο πλαίσιο του απευθείας διαλόγου με την Αυτοδιοίκηση, βρέθηκε στην Πρέβεζα, όπου, όπως είπε, είχε μια σύντομη αλλά περιεκτική και ουσιαστική συζήτηση, για τα θέματα του τόπου με την δημοτική αρχή.

Ο υπουργός σε δηλώσεις του επισήμανε: «Είμαστε αποφασισμένοι ως υπουργείο Εσωτερικών το ίδιο, και η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη να είμαστε κοντά στους Δήμους και στις Περιφέρειες, αυτό υποδηλώνει και η σημερινή μου παρουσία εδώ στην Πρέβεζα, για να στηρίζουμε με πράξεις και με έργα το δικό σας δημιουργικό έργο».

Ο υπουργός μίλησε για την υποστήριξη της κυβερνησιμότητας των Δήμων και τις νέες δυνατότητες που έδωσε η κυβέρνηση στην Αυτοδιοίκηση σε όλους τους τομείς των υπηρεσιών και προχώρησε στην ανακοίνωση του νέου προγράμματος έργων.

Ειδικότερα είπε: «Το νέο είναι, ότι στις επόμενες δύο εβδομάδες, το Υπουργείο Εσωτερικών, είναι σε θέση να βάλει μπροστά το νέο πρόγραμμα έργων για το οποίο είχαμε δεσμευτεί».

Παράλληλα υπενθύμισε, πως με το προηγούμενο πρόγραμμα, «Φιλόδημος», είχαν δεσμευτεί 130 εκ, ευρώ, έναντι έργων που είχαν ενταχθεί στο πρόγραμμα ύψους 1,3 δις ευρώ και πρόσθεσε, ότι η υπόθεση αυτή, έχει αίσιο τέλος, γιατί μέσα από σημαντική δουλειά, έχουν βρεθεί πόροι και τις επόμενες ημέρες, θα υπάρξουν σημαντικές ανακοινώσεις.

Αναφερόμενος στο νομό Πρέβεζας, είπε ότι έχει πολλές δυνατότητες για μια ισχυρή αναπτυξιακή πολιτική η οποία θα είναι, προς όφελος όλων των πολιτών της.

Με τον Δήμαρχο Πρέβεζας, Νικόλαο Γεωργάκο, ο υπουργός είχε συζήτηση για την προοπτική ένταξης έργων από τον Δήμο και ευρύτερα την περιοχή, στο νέο πρόγραμμα. Όπως υπογράμμισε, το επόμενο διάστημα, θα υπάρξουν ανακοινώσεις , για τις ανάγκες που έχουν σχέση με τις σχολικές υποδομές, την βελτίωση των αθλητικών υποδομών, καθώς και για μια σειρά από καινοτόμες πρωτοβουλίες, που αφορούν το πρότυπο πρόγραμμα της ανταποδοτικής ανακύκλωσης, το οποίο ο κ. Δήμαρχος έχει ζητήσει να ενταχθεί και ο Δήμος της Πρέβεζας.

Ο κ. Θεοδωρικάκος, δεσμεύτηκε πως η ανταπόκριση στα αιτήματα του Δήμου θα είναι θετική στα αιτήματα και πρόσθεσε ότι θα υποστηρίξει τις δράσεις και τις άλλες συνεργασίες με Υπουργεία, όπως το Υποδομών, ώστε να γίνουν πράξη, μια σειρά έργα που έχει ανάγκη ο τόπος, όπως τις οδούς, για να συνδεθεί με το εθνικό οδικό δίκτυο της χώρας.

Ο υπουργός Εσωτερικών που συνοδεύεται από τον γενικό γραμματέα του υπουργείου Μ. Σταυριανουδάκη, αύριο θα βρεθεί στα Ιωάννινα.

ΑΠΕ – ΜΠΕ

Πρώτα τακτοποιούμε τα αυθαίρετα και μετά διορθώνουμε Ε9 και Τ.Α.Π. στον Δήμο

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ,

τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

 Σύμφωνα με πρόσφατη νομοθετική διάταξη που ψηφίστηκε στη Βουλή, παρέχεται το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο Δήμο καθώς και σε κάθε ιδιοκτήτη που έχει δηλωμένο το ακίνητο του στον Δήμο με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, να υποβάλει δήλωση με διορθωμένο Ε9, με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων χωρίς την επιβολή προστίμων για το παρελθόν και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πολλών ετών. Όσοι λοιπόν προσέλθουν οικειοθελώς στους Δήμους μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 και δηλώσουν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων τους, δεν θα επιβαρυνθούν με αναδρομικά πρόστιμα και δημοτικά τέλη όπως είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.). Η χρέωση των ακινήτων αυτών με δημοτικούς φόρους και τέλη θα ξεκινήσει από 1-1-2020.

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών οι δηλώσεις θα γίνουν σε ψηφιακή πλατφόρμα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), η οποία σύμφωνα με τον υπουργό Εσωτερικών θα είναι έτοιμη τις πρώτες ημέρες του Φεβρουαρίου.

Ετσι χιλιάδες φορολογούμενοι τρέχουν τώρα να τροποποιήσουν τα Ε9 και να γνωστοποιήσουν στους Δήμους τα σωστά περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, υποβάλλοντας εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στο σύστημα TAXISnet.

Επειδή το Ε9 πλέον θα είναι συνδεδεμένο με το κτηματολόγιο και κάθε τετραγωνικό θα φορολογείται, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν προσεκτικά το Ε9 και να καταγράψουν σωστά τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.

Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό μου;

1ον) Βρίσκουμε στο αρχείο μας την οικοδομική άδεια ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο νομιμότητας του κτιρίου μας (π.χ. νομιμοποίηση με νόμο Τρίτση, εξαίρεση από κατεδάφιση κλπ). Σε περίπτωση που δεν έχουμε το έγγραφο, μπορούμε να το προμηθευτούμε μετά από σχετική αίτηση από το αρχείο της Πολεοδομίας.

2ον) Κάνουμε σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, για τα οποία δεν υπάρχει ακριβή μέτρηση στα συμβόλαια μας, αλλά γράφονται «περίπου».

3ον) Τακτοποιούμε τα αυθαίρετα τμήματα του ακινήτου (π.χ. πατάρια, κλείσιμο ημιυπαίθριου, αποθήκη, υπόγεια κλπ), για να μπορέσουμε να τα δηλώσουμε στη συνέχεια.

4ον) Ελέγχουμε και διορθώνουμε τα τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής που δηλώνουμε στο Ε9, ώστε να ταυτίζονται με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στο έντυπο της Οικοδομικής Άδειας και συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά που έγινε τακτοποίηση.

5ον) Δηλώνουμε στον Δήμο με το νέο Ε9 τα επιπλέον «αδήλωτα» τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων στον Δήμο, μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2020 με απαλλαγή δημοτικών φόρων και τελών.

Τι στοιχεία πρέπει να καταθέσω στον Δήμο για τα επιπλέον τετραγωνικά, προκειμένου να απαλλαγώ από πρόστιμα;

Σύμφωνα με οδηγίες τις οποίες εξέδωσαν πολλοί Δήμοι της χώρας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσέρχονται μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 στο αρμόδιο τμήμα Εσόδων των Δήμων προκειμένου να καταθέσουν τη σχετική αίτηση με συνημμένα τα ακόλουθα:

1.Φωτοαντίγραφο συμβολαίου ιδιοκτησίας του ακινήτου

2.Πρόσφατο Ε9

3.Πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος (σε περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου)

4.Φωτοαντίγραφο οριστικής υπαγωγής (σε περίπτωση που υπάρχει τακτοποίηση τετραγωνικών μέτρων)

Τι χρεώσεις θα έχω στον ΕΝΦΙΑ μετά την τροποποίηση του Ε9;

Με τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ενός ή περισσότερων ακινήτων). Ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης.

Μπορώ να δηλώνω τώρα στο Ε9 και στον Δήμο τα αυθαίρετα, χωρίς να τα νομιμοποιήσω;

Τα κτίσματα τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί με κάποιο νόμο, πρέπει να τα δηλώνουμε με την πραγματική τους κατάσταση στο Ε9 και στο Δήμο, για να μην πληρώσουμε αργότερα αναδρομικά ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ. Όμως θα πρέπει να ξέρουμε ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα με την ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων Ε9, ΔΕΗ, Πολεοδομίας, Κτηματολογίου και της Ταυτότητας του Κτιρίου, όλα τα τετραγωνικά μέτρα θα «αποκαλυφθούν».

Δηλώνω το καθαρό εμβαδό του κτίσματος ή το συνολικό με τοίχους και μπαλκόνια;

Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).

Εκλεισα τον ημιυπαίθριο χώρο. Τον δηλώνω;

Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος.

Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» πώς δηλώνονται;

Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν», θα πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα τους να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων.

Πώς δηλώνουμε το γραφείο – επαγγελματική στέγη;

Σε περίπτωση κατά την οποία επαγγελματίας στεγάζεται σε κτίσμα, το οποίο είναι κατά την οικοδομική άδεια κατοικία,εφόσον βρίσκεται σε όροφο υπέρ του ισογείου, αυτό δεν θα αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως επαγγελματική στέγη, αλλά ως κατοικία. Κατ’ εξαίρεση, εάν κατοικία βρίσκεται σε ισόγειο ή υπόγειο κτίσματος και σε αυτήν στεγάζεται επαγγελματίας, θα αναγραφεί ως επαγγελματική στέγη.

Πώς δηλώνονται οι αποθήκες;

Αποθήκη θεωρείται το κτίσμα, το οποίο, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής ή τον τίτλο κτήσης, είναι βοηθητικός χώρος, δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών και η πραγματική χρήση του ταυτίζεται με αυτήν της άδειας οικοδομής, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα.

Οι βοηθητικοί χώροι/αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Όταν έχω μεζονέτα πώς τη δηλώνω;

Η μονοκατοικία που εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γνωστή ως μεζονέτα, αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα και γράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια γράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και στη στήλη του ορόφου γράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου.

Πώς δηλώνουμε τα ημιυπόγεια και τους ημιώροφους;

Οι ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι. Ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.

Δηλώνουμε και τετραγωνικά μέτρα από το πατάρι;

Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του.

Οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ποιο έτος συμπληρώνουμε;

Οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος κατασκευής για το κτίσμα γράφεται αυτό που προκύπτει από οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο (συμβόλαιο, αποδείξεις κλπ).

Οταν το σπίτι κτίστηκε με δύο και περισσότερες οικοδομικές άδειες;

Οταν για το ίδιο κτίσμα υπάρχουν περισσότερες από μία οικοδομικές άδειες στο έτος κατασκευής γράφεται το έτος της νεότερης άδειας.

Ποιο κτίσμα θεωρείται ημιτελές;

Το ακίνητο θεωρείται ημιτελές όταν έχει κατασκευασθεί ο φέρον οργανισμός του, δηλαδή ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή. Κτίσμα, το οποίο ηλεκτροδοτείται με μη εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δεν θεωρείται ημιτελές, με εξαίρεση την περίπτωση κτισμάτων με μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

Ποιο ακίνητο δηλώνουμε με «ειδικές συνθήκες»;

Οι ειδικές συνθήκες αφορούν ακίνητα, που δεν είναι εκμεταλλεύσιμα λόγω πολεοδομικών δεσμεύσεων, όπως: βρίσκονται σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, υπάρχει άδεια κατεδάφισης, πρόκειται για διατηρητέο κτίσμα, έγινε αναστολή οικοδομικών εργασιών, είναι δεσμευμένο λόγω αρχαιολογικής έρευνας, δεν είναι οικοδομήσιμο ή πρόκειται για κτίσμα υπό ανέγερση.

 Πηγή: taxydromos.gr 03-02-2020  --https://www.michanikos-online.gr/

«Μέτωπο» για την κατασκευή των Διευρωπαϊκών Οδικών Αξόνων ζητά ο Περιφερειάρχης κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΗΠΕΙΡΟΥ

Την ανάγκη να υπάρξει ένα ευρύ μέτωπο,  προκειμένου να προχωρήσει η κατασκευή των Διευρωπαϊκών Οδικών Αξόνων στην Ήπειρο, τόνισε σε σημερινή του συνέντευξη Τύπου ο Περιφερειάρχης κ. Αλέξανδρος Καχριμάνης.

Ο Περιφερειάρχης αναφέρθηκε στη συνάντηση που έγινε την περασμένη Δευτέρα στο Γραφείο του Προέδρου της Βουλής στην Αθήνα και στην ενημέρωση που έγινε από τον Υπουργό Υποδομών Κωνστ. Καραμανλή, από την οποία προέκυψε ότι επί πέντε χρόνια υπήρξε απόλυτη στασιμότητα ως προς την προώθηση των διαδικασιών κατασκευής των οδικών αξόνων.  «Όλες οι συζητήσεις με τον τότε υπουργό κ. Σπίρτζη γινόταν απλά για τη συζήτηση» ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας πως άλλες δύο υποσχέσεις του πρώην υπουργού για χρηματοδοτήσεις έργων που αφορούσαν τις οδικές συνδέσεις    Μηλιές- Πράμαντα και Τετράκωμο- Καστανιά δεν τηρήθηκαν.

Ο  κ. Καχριμάνης, τόνισε ότι στη συνάντηση με τον Υπουργό – η οποία έγινε μετά τις εξελίξεις για την  επέκταση της Ιόνιας Οδού μέχρι την Κακαβιά-  όλοι οι παρόντες συμφώνησαν να προωθηθεί το αίτημα προς την Ε.Ε. για κατασκευή οδικού άξονα τετράιχνης διατομής  με σύμβαση παραχώρησης, λαμβάνοντας ως  δεδομένο το υψηλό κόστος του έργου. Υπενθύμισε μάλιστα ότι για να καταστεί δυνατή η κατασκευή της Ιόνιας οδού, χρειάστηκε να ενταχθεί στην παραχώρηση (και να εισπράττονται διόδια) και τμήμα της Εθνικής οδού Αθηνών- Χαλκίδας.

Αναλυτικά μεταξύ άλλων ο Περιφερειάρχης δήλωσε:

1^ον Στην Ήπειρο έχουν χαρακτηριστεί  ορισμένοι δρόμοι διευρωπαϊκοί, έχουν δηλαδή ευρωπαϊκό ενδιαφέρον. Τέτοιοι  είναι  η σύνδεση Ιόνιας Οδού (Καμπή)- Γεφ. Καλογήρου – Πρέβεζα και όλο το παραθαλάσσιο δίκτυο προς  Ηγουμενίτσα- Μαυρομμάτι και η Ιόνια Οδός μέχρι την Κακαβιά. Πρόκειται για άξονες   που  είναι υπό την εποπτεία του Υπ. Υποδομών και για μελέτες και για κατασκευές

Για τον πρώτο τμήμα Καμπή- Γ. Καλογήρου - συνέχισε ο Περιφερειάρχης-  μας είχε δοθεί από το Υπουργείο Υποδομών μέσω προγραμματικής σύμβασης,  το δικαίωμα δημοπράτησης. Αφού μας ειπώθηκε πως είναι ώριμη η μελέτη, η Περιφέρεια δέσμευσε μέσω της Επιτροπής Παρακολούθησης του ΕΣΠΑ 35 εκ. ευρώ. Στις 4 Ιουλίου ο αρμόδιος υπάλληλος του Υπ. Υποδομών έστειλε έγγραφο στην Περιφέρεια-  που παραλήφθηκε στις 16 Ιουλίου 2019- στο οποίο  ανέφερε πως η μελέτη δεν είναι έτοιμη και χρειάζεται ακόμη 1,5 χρόνο για να εκπονηθεί η γεωτεχνική μελέτη. Για το άλλο τμήμα μέχρι Πρέβεζα δεν γινόταν καμία αναφορά.

 Αυτό μας  οδήγησε να διερευνήσουμε το ζήτημα  και ενημερωθήκαμε από την ΤΕΡΝΑ, ότι τα γεωτεχνικά του τμήματος αυτού,  είναι ίδια με εκείνα του τμήματος Φιλιππιάδα – Άρτα.   Μετά από αυτό ζητήσαμε να δοθεί στην Περιφέρεια η μελέτη για να   αναλάβουμε εμείς το έργο, χωρίς να έχουμε καμία απάντηση από πλευράς Υπουργείου. Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από την Καμπή στην Πρέβεζα και από την Πρέβεζα μέχρι το Μεσοπόταμο δεν υπάρχει καμία μελέτη. Υπάρχει μελέτη – μας ειπώθηκε-  στο Υπουργείο από Μεσοπόταμο μέχρι Πάργα, η οποία δεν μας έχει δοθεί, ενώ αγνοείται το τι υπάρχει μέχρι το Μαυρομάτι.

2^ον: Για την Ιόνια οδό, ενημερωθήκαμε πως υπάρχει έτοιμη μελέτη για το τμήμα Ιωάννινα- Καλπάκι με τετράιχνη διατομή και για το τμήμα Καλπάκι – Γέφυρα Αγίων υπάρχει μελέτη από την πρώην Κρατική Περιφέρεια Ηπείρου τρίιχνης διατομής. Ο Υπουργός μας ενημέρωσε για την πρόταση των Υπηρεσιών του για νέα μελέτη – με χρηματοδότηση 15 εκ. ευρώ- δίιχνου  δρόμου   από την Πεδινή μέχρι την Κακαβιά. Είπαμε όλοι όχι και ζητήσαμε να εκτελεστεί ότι είναι ώριμο μέχρι το Καλπάκι και να επικαιροποιηθεί η μελέτη για το άλλο τμήμα σε τρίιχνη διατομή. Γενικά όλο το διευρωπαϊκό δίκτυο της Ηπείρου δεχόμαστε να γίνει με παραχώρηση και διόδια. Αυτή τη στιγμή νοιώθουμε διαχρονικά πολύ αδικημένοι στα Υπουργεία. Τα είπαμε και στον Υπουργό. Αυτό για το οποίο θα αγωνιστούμε όλοι – και είπαμε θα κάνουμε ειδικό λόμπι- είναι να τελειώνουμε με αυτό τον δρόμο προς Κακαβιά.{…}. Ως Περιφέρεια  του είπα,  βάζουμε   30 εκ. ευρώ,  βάλτε και σεις ως Υπουργείο άλλα 30 εκ. ευρώ και να δούμε ποια άλλα ταμεία μπορούν να βοηθήσουν για να προχωρήσει  η Σύμβαση Παραχώρησης. Έχουμε βάλει και 35 εκ. ευρώ για το άλλο τμήμα. Δείχνει όμως ότι επί πέντε χρόνια δεν έγινε τίποτα. {…} Ο  κ. Σπίρτζης μας έλεγε ότι οι μελέτες είχαν προχωρήσει και ότι συζητούσε με την παραχωρησιούχο ΤΕΡΝΑ για να φθάσει ο δρόμος στην Κακαβιά και στην Πρέβεζα. Όλα αυτά ήταν συζήτηση για τη  συζήτηση και όταν είδαν οι υπηρεσιακοί παράγοντες ότι αλλάζει η Κυβέρνηση μας έστειλαν αυτό το έγγραφο για το τμήμα Καμπή – Γέφυρα Καλογήρου»

«Πρέπει να συντονιστούμε όλοι, να   γίνει ένα μέτωπο για τους διευρωπαϊκούς δρόμους στην Ήπειρο. Πρέπει να γίνει ένα μέτωπο, εμείς δεν απορρίψαμε ούτε τα διόδια αρκεί να γίνουν οι δρόμοι», κατέληξε, ενώ  για τις οδικές συνδέσεις που αφορούν την Πρέβεζα,  είπε πως αναμένει την πρόσκληση του Υπουργού για αναλυτικότερη συζήτηση.